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2019-07-22 17:50 来源:华夏生活

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    周先生告诉北青报记者,今年4月20日左右,成成的母亲说她的手破了,希望周先生能帮她照顾孩子几天。  消防员张辉7日回忆称,现场情况危急,他们首先对伞骨进行了固定,防止因震动对伤者造成二次伤害,并使用断电钳对伞骨进行了剪断处置。

  福田外国语高级中学门外,这位考生称堵在路上,因此晚到考场,错过了高考,当场崩溃大哭。徐某称,大概打了两三分钟,后来将王先生等人带到他的狗场,在狗场待了一个多小时,我不是要限制他们人身自由,是为了把赔衣服的事情谈好,临走时还给了他们4000元。

  以前一些学生和家长可能认为能上大学就行,复读会耽误一年时间,不如早就业到社会上历练,但是现在很多人思想都从有大学上变成了希望上一个好大学,大家对教育学习资源,包括专业文凭都有了更高要求,算是更重视教育的体现。  河南省新乡市某高中招生处王老师认为:首先要有目标,比如今年能上哪个层次的学校,复读一年,大概能上哪一层次的学校,有多大把握,往年就出现过复读一年分数也没太大变化。

  文/本报记者李涛实习生张月朦  这几年,李淑春传给孟清的每一张和大凤有关的照片,孟清都留着。

我是贺某,在广州,可以叫我小清。

  近日,北京市二中院对近年审理的由民间小额贷款引发的刑事案件进行专题调研,显示此类案件涉案金额巨大,涉及领域广泛且人数众多,容易引发集资诈骗等涉众型经济犯罪。

  与职业打假人不同,职业假打人在相关商户超市购买合格产品后,用技术手段将死老鼠等物品放入产品后,利用厂家不想声张,破坏企业形象的心态索要赔偿实施诈骗。另外,每年孟清都会来到这里一次,一个是为了更准确地了解大凤的病情,一个是孩子在微信里一直说想她。

    正当该和尚怀揣1200元收益准备离开时,和前来治安巡逻的民警碰了个正着。

  云南坠落陨石被找到,村民家屋顶被击穿。至于一些人在疯狂买卖陨石,不排除有人在借陨石坠落事件炒作陨石价格的可能。

    新华社合肥5月3日电题:有一种成功叫坚强!脑瘫女孩用鼻尖书写文学梦  对于网文写手来说,22岁时完成两部网络长篇小说写作可能不足为奇。

    据和平县浰源镇派出所黄警官介绍,前日上午,该所接到浰源镇山下村三坑水自然村刘屋岭中华鲟养殖场场主邹相信报案,称其养殖场在清明节夜晚11时左右至前日凌晨0时40分左右疑遭人投毒,造成其养殖场6个鱼池养殖的1万多条共2万多斤中华鲟全部死亡。

    钱仁风说,男友姓白,是四川人,是经过朋友介绍认识的,比她小一岁,也在广州工作。个人晚年的境遇,很多时候都只能依靠天命:给一个好身体,不要受太多伤痛折磨,到老了就忽然痛快死去。

  

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限购政策下 给青岛三类置业者的买房金融建议

马江老师红着眼圈说。

来源:青岛新闻网

作者:

2019-07-22 19:16:05

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

此外,不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?日前,记者联系采访到几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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